אודות משרד עו"ד ראבילו
משרד עו"ד ראבילו מעניק ליווי משפטי בתחום המקרקעין והנדל"ן, תוך שילוב בין ניסיון משפטי מעשי, הבנה עסקית, יכולת ניהול משא ומתן וחשיבה ליטיגטורית. המשרד מלווה לקוחות ברכישת דירה, מכירת דירה, בדיקות מקדימות, עסקאות מקבלן, עסקאות יד שנייה, סכסוכי מקרקעין, הפרות הסכמי מכר, פינוי מושכר, ליקויי בנייה ונושאים נוספים בתחום הנדל"ן.
ליווי משפטי שמחבר בין משפט, נדל"ן וחשיבה עסקית
עסקת נדל"ן אינה רק חוזה. היא החלטה כלכלית משמעותית, לעיתים אחת ההחלטות הגדולות ביותר שאדם מקבל. לכן, הליווי המשפטי במשרדנו לא מסתכם בקריאת מסמך או בהערות טכניות לחוזה. המטרה היא להבין את העסקה לעומק, לזהות את הסיכונים, לבדוק את המסמכים, לבנות מנגנוני הגנה וללוות את הלקוח בצורה ברורה עד להשלמת התהליך.
המשרד ממוקם בירושלים ומעניק שירות גם ללקוחות באזור המרכז, תל אביב והסביבה. בנוסף, המשרד מלווה לקוחות דוברי אנגלית, לרבות לקוחות אנגלוסקסיים, תושבי חוץ ומשקיעים, הזקוקים להסבר ברור באנגלית לצד טיפול משפטי מלא בעברית מול הצד השני, עורכי דין, בנקים ורשויות.
בדיקה יסודית
לפני חתימה על חוזה או התחייבות, אנחנו בודקים את הזכויות, הרישום, המסמכים, המיסוי, הסיכונים וההתחייבויות של הצדדים.
חשיבה עסקית
עסקת מקרקעין היא גם עסקה כלכלית. אנו בוחנים את לוח התשלומים, המימון, הסיכון, המיסוי וההשפעה המעשית של כל סעיף.
זמינות ושקיפות
הלקוח מקבל הסבר ברור על שלבי העבודה, הסיכונים והאפשרויות המשפטיות, בלי ניסוחים מיותרים ובלי הפתעות.
רקע משפטי, עסקי וליטיגטורי בעסקאות מקרקעין
עו"ד יובל ראבילו הוא בוגר תואר ראשון במשפטים מהאוניברסיטה העברית בירושלים בהצטיינות, ובעל תואר שני במנהל עסקים מהאוניברסיטה העברית. השילוב בין משפטים למנהל עסקים מאפשר לו לנתח עסקאות מקרקעין הן מהזווית המשפטית והן מהזווית הכלכלית והמעשית.
לעו"ד ראבילו ניסיון במחלקת נדל"ן מסחרי במשרד מהעשירייה המובילה בישראל, ניסיון בפרקליטות, ניסיון בליווי חוזים וניהול סיכונים משפטיים, וכן ניסיון עסקי כבעלים של חברה בע"מ. הרקע הזה מאפשר למשרד להעניק ליווי משפטי שמבין לא רק את לשון החוזה, אלא גם את ההשלכות העסקיות והמשפטיות של כל החלטה.
בנוסף, עו"ד ראבילו דובר אנגלית ומלווה לקוחות בעברית ובאנגלית. הדבר חשוב במיוחד בעסקאות נדל"ן שבהן לקוחות דוברי אנגלית נדרשים להבין חוזים, מסמכי רישום, מיסוי, משכנתה, ערבויות והתחייבויות משפטיות שמנוסחים ברובם בעברית.
שירותים משפטיים בתחום המקרקעין והנדל"ן
המשרד מתמקד בליווי לקוחות פרטיים, רוכשים, מוכרים, משכירים, שוכרים ובעלי זכויות במקרקעין. בכל תיק או עסקה, הדגש הוא על ניתוח מדויק של המצב המשפטי, הגנה על זכויות הלקוח והובלת התהליך בצורה מסודרת.
עורך דין רכישת דירה
ליווי רוכשים בבדיקת זכויות, חוזה רכישה, מס רכישה, משכנתה, הערת אזהרה, מסירה ורישום זכויות.
לעמוד רכישת דירה מכירת דירהעורך דין למכירת דירה
ליווי מוכרים בבדיקת מסמכים, מס שבח, היטל השבחה, משכנתה קיימת, לוח תשלומים, חוזה ומסירת חזקה.
לעמוד מכירת דירה דירה מקבלןקניית דירה מקבלן
בדיקת חוזה קבלן, ערבויות חוק מכר, מפרט טכני, לוח תשלומים, הצמדות, איחור במסירה ורישום עתידי.
לעמוד דירה מקבלן יד שנייהקניית דירה יד שנייה
בדיקות נסח טאבו, מוכר, עיקולים, משכנתה, שוכר, חריגות בנייה, תיק בית משותף ורישום זכויות.
לעמוד יד שנייה ליטיגציהפינוי מושכר
טיפול משפטי במקרים של שוכר שאינו מפנה, הפרת הסכם שכירות, חובות, סירוב לפינוי או שימוש לא תקין בנכס.
לעמוד פינוי מושכר סכסוכי נדל"ןהפרת הסכם מכר
ייצוג במחלוקות הנוגעות להפרת הסכמי מכר, איחור בתשלום, ביטול עסקה, פיצוי מוסכם וסעדים חוזיים.
לעמוד הפרת הסכם מכרקודם בודקים. אחר כך חותמים.
בתחום המקרקעין, טעות קטנה במסמך, ברישום, בלוח תשלומים או בסעיף חוזי יכולה להפוך לבעיה כספית ומשפטית משמעותית. לכן, במשרדנו הדגש הוא על בדיקה מוקדמת, הסבר ברור, ניהול סיכונים והכנסת מנגנוני הגנה עוד לפני שהלקוח מתחייב.
בעסקאות
אנחנו בודקים את העסקה, מנהלים משא ומתן, מתקנים חוזים, בונים מנגנוני הגנה ומלווים עד למסירה ולרישום.
בסכסוכים
אנחנו מנתחים חוזים, מסמכים, ראיות, זכויות וטענות משפטיות כדי לבנות אסטרטגיה מתאימה לפתרון המחלוקת.
איך נראה הליווי המשפטי במשרד?
כל פנייה נבחנת לפי הנסיבות שלה. עם זאת, ברוב המקרים העבודה מתבצעת לפי סדר ברור שמאפשר להבין את המצב, לקבל החלטות ולפעול בצורה מסודרת.
שיחת היכרות
מבינים את סוג העסקה או הסכסוך, את השלב שבו אתם נמצאים, את המסמכים שקיבלתם ואת המטרה המשפטית.
בדיקת מסמכים
בוחנים חוזים, נסח טאבו, אישורי זכויות, מסמכי מיסוי, תכתובות, מסמכי בנק וכל חומר רלוונטי.
ניתוח סיכונים
מסבירים מה תקין, מה בעייתי, מה חסר, מה צריך לתקן ומה המשמעות המשפטית והכלכלית של המצב.
פעולה משפטית
מנהלים משא ומתן, מתקנים חוזה, שולחים מכתבים, מלווים חתימה, מדווחים לרשויות או מטפלים בסכסוך לפי הצורך.
ליווי לקוחות ישראלים, אנגלוסקסיים ותושבי חוץ
עסקאות נדל"ן בישראל יכולות להיות מורכבות במיוחד עבור לקוחות שאינם שולטים בעברית משפטית. לעיתים החוזה, הנסח, אישורי המס, מסמכי הבנק וההתכתבויות מתנהלים בעברית, בעוד שהלקוח צריך להבין את המשמעות באנגלית ברורה.
עו"ד ראבילו מלווה לקוחות בעברית ובאנגלית, מסביר את ההליך בשפה נגישה, ומנהל את הטיפול המשפטי מול הצדדים הרלוונטיים בישראל. כך ניתן לגשר בין השפה, התרבות העסקית והדרישות המשפטיות של העסקה.
שאלות נפוצות על המשרד והשירות
האם המשרד מטפל גם ברכישה וגם במכירה של דירה?
כן. המשרד מלווה גם רוכשים וגם מוכרים, ולכן מכיר את הצרכים והסיכונים של שני הצדדים לעסקה.
האם ניתן לקבל שירות באנגלית?
כן. עו"ד ראבילו דובר אנגלית ומלווה לקוחות בעברית ובאנגלית, לרבות לקוחות אנגלוסקסיים ותושבי חוץ.
האם המשרד מטפל רק בירושלים?
המשרד ממוקם בירושלים, אך מעניק שירות גם ללקוחות באזור המרכז, תל אביב והסביבה, בהתאם לאופי העניין.
מתי כדאי לפנות לעורך דין בעסקת נדל"ן?
רצוי לפנות לפני חתימה על כל מסמך, לרבות זיכרון דברים, טופס הרשמה, הצעת רכישה, טיוטת חוזה או הסכם מכר.
האם המשרד מטפל גם בסכסוכי מקרקעין?
כן. לצד ליווי עסקאות, המשרד עוסק גם בליטיגציה במקרקעין, לרבות הפרת הסכמי מכר, פינוי מושכר, ליקויי בנייה ופירוק שיתוף.
לפני עסקת נדל"ן או מחלוקת מקרקעין – כדאי לבדוק את התמונה המשפטית
שלחו את המסמכים הרלוונטיים, נסח טאבו, טיוטת חוזה, פרטי דירה, תכתובות או כל חומר שקיבלתם. נבחן את המצב, נסביר את הסיכונים ונלווה אתכם בצורה מקצועית וברורה.