הבדיקות כוללות בין היתר בדיקת נסח טאבו, זהות מוכר, הערות אזהרה, עיקולים, שעבודים, משכנתא של המוכר, תיק בית משותף, תיק בניין, חריגות בנייה, מס רכישה, היטל השבחה ולוח תשלומים.

לא תמיד. נסח טאבו הוא חשוב מאוד, אבל לעיתים צריך לבדוק גם אישור זכויות, רשם המשכונות, תיק בית משותף, תיק בניין, מסמכי משכנתא, מיסוי ומסמכים נוספים.

רצוי לפנות לעורך דין לפני חתימה על כל מסמך, כולל זיכרון דברים, הצעת רכישה או התחייבות ראשונית. אחרי חתימה, כוח המיקוח שלכם עלול להיפגע.

לא כל בעיה מחייבת לוותר על העסקה. לעיתים ניתן לדרוש מהמוכר להסדיר את הבעיה, להשאיר כספים בנאמנות, לשנות את לוח התשלומים, להפחית מחיר או להכניס סעיף הגנה לחוזה.

עורך הדין בודק את ההיבטים המשפטיים והתכנוניים ומפנה לבדיקות מקצועיות לפי הצורך. בדיקה הנדסית או התאמה פיזית להיתר נעשית בדרך כלל באמצעות שמאי, מהנדס או בעל מקצוע מתאים.

כן. בדירה מקבלן יש בדיקות אחרות, כמו זכויות היזם, היתר בנייה, ערבויות חוק מכר, מפרט טכני, מדד תשומות הבנייה, מועד מסירה ורישום עתידי של הזכויות.

המחיר משתנה לפי סוג הנכס, מצב הרישום, מספר המסמכים, מורכבות הבדיקות והאם מדובר בדירה יד 2, דירה מקבלן או נכס עם בעיה מיוחדת. במשרדנו תקבלו הצעת מחיר ברורה מראש.