אפשר להשתמש בחוזה מהאינטרנט כנקודת התחלה בלבד, אך לא מומלץ להסתמך עליו בלי בדיקה. חוזה שכירות צריך להתאים לנכס, לצדדים, לבטוחות, לסוג השכירות ולסיכונים הספציפיים.

גם משכיר וגם שוכר יכולים להיעזר בעורך דין. המשכיר ירצה להגן על הנכס, התשלומים והפינוי; השוכר ירצה לוודא שההסכם אינו מטיל עליו חובות לא סבירות ושזכויותיו מוגנות.

חשוב לבדוק את תקופת השכירות, דמי השכירות, התשלומים הנוספים, מצב הדירה, תיקונים, בטוחות, ערבים, אופציה, יציאה מוקדמת, שוכר חלופי, פינוי, שימוש בביטחונות והחזרת הדירה בסיום.

חשוב לבדוק את זהות השוכר, יכולת התשלום שלו, יציבות ההכנסה, הערבים, הביטחונות וההתאמה שלו לנכס. שוכר טוב הוא שכבת ההגנה הראשונה של המשכיר.

במקרים מסוימים כן, אך בשכירות למגורים קיימות מגבלות על בטוחות מסוימות, במיוחד כאשר הן גורמות לשוכר הוצאה כספית. לכן חשוב לבדוק את סוג הבטוחה, סכומה והתאמתה לדין.

הסעיף צריך לקבוע מי אחראי לאילו תיקונים, איך מדווחים על תקלה, תוך כמה זמן צריך לטפל בה, האם מותר לשוכר להזמין בעל מקצוע ומה קורה במקרה חירום.

רק אם ההסכם מאפשר זאת או אם קיימת הצדקה משפטית לכך. לכן כדאי לקבוע מראש סעיף יציאה מסודר, כולל הודעה מוקדמת, שוכר חלופי ותנאים ברורים.

אופציה היא זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת. חשוב לקבוע איך מממשים אותה, מתי מודיעים, מה דמי השכירות בתקופת האופציה והאם היא מותנית בכך שהשוכר קיים את ההסכם.

כן. פרוטוקול מסירה מסייע לתעד את מצב הדירה בתחילת השכירות ובסיומה, כולל מונים, ציוד, ליקויים ומפתחות. הוא יכול למנוע מחלוקות על נזקים ופיקדון.

העלות משתנה לפי סוג הנכס, מורכבות ההסכם, היקף הבדיקות והאם מדובר בדירת מגורים או בנכס מסחרי. מומלץ לקבל הצעת מחיר ברורה מראש ולוודא מה השירות כולל.